Pesquisa Creci Baixada Santista e Região - Agosto 2024

Pesquisa CRECISP Baixada Santista e Região Agosto 2024 Imóveis residenciais usados Venda e Locação Acumulado de vendas e locações permanece positivo em 2024 O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Agosto de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Julho de 2024 na Baixada Santista e região. Foram consultadas 121 imobiliárias das cidades de Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente. As vendas apresentaram queda de 46,0% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 20,4%. Vendas Casas: 40%; apartamentos: 60% Locações: Casas: 38%; Apartamentos: 62% Vendas em Agosto A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 e R$ 300 mil. A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m². A maioria dos apartamentos vendidos era de 1 dormitório, e área útil de até 50 m². 39% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia, 25,4% nas regiões centrais e 35,6% nas áreas nobres. Com relação às modalidades de venda, 21,4% foram financiadas pela CAIXA, 23,8% por outros bancos, 14,3% diretamente pelos proprietários, 40,5% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período. Locações em Agosto A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.500 e R$ 2.000,00 A maioria das casas alugadas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (19%), na região central (39%) e nos bairros mais nobres (42%). E daqueles que encerraram os contratos de locação, 50% não informaram a razão da mudança, 36% optaram por aluguéis mais baratos, 14% para alugueis mais caros. Vendas em Agosto Casas vendidas Dormitórios Casa Percentual 1 Dorm. 8,3% 2 Dorm. 83,3% 3 Dorm. 8,3% 4 Dorm. 0,0% 5 Dorm. 0,0% Mais de 5 Dorm. 0,0% Área útil Percentual 1 a 50 m² 25,0% 51 a 100 m² 50,0% 101 a 200 m² 8,3% 201 a 300 m² 16,7% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% Aptos vendidos Dormitórios Apto Percentual Quitinete 10,0% 1 Dorm. 40,0% 2 Dorm. 45,0% 3 Dorm. 5,0% 4 Dorm. 0,0% 5 Dorm. 0,0% Mais de 5 Dorm. 0,0% Área útil Percentual 1 a 50 m² 45,0% 51 a 100 m² 40,0% 101 a 200 m² 15,0% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% Casas e aptos vendidos localização Casa/Apartamento Percentual Central 25,4% Nobre 35,6% Demais Regiões 39,0% Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual À Vista 40,5% Financiamento CAIXA 21,4% Financiamento Outros Bancos 23,8% Direto com Proprietário 14,3% Consórcios 0,0% Faixa de preço média Percentual Até R$25 mil 0,0% De R$ 25mil a R$50 mil 0,0% De R$ 51mil a R$100 mil 3,1% De R$ 101mil a R$150 mil 6,3% De R$ 151mil a R$200 mil 12,5% De R$ 201mil a R$250 mil 21,9% De R$ 251mil a R$300 mil 12,5% De R$ 301mil a R$350 mil 9,4% De R$ 351mil a R$400 mil 15,6% De R$ 401mil a R$450 mil 0,0% De R$ 451mil a R$500 mil 6,3% De R$ 501mil a R$600 mil 9,4% De R$ 601mil a R$700 mil 0,0% De R$ 701mil a R$800 mil 0,0% De R$ 801mil a R$900 mil 0,0% De R$ 901mil a R$1 milhão 3,1% De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0% De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0% De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0% De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0% De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0% De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0% De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0% Acima de R$ 5 mi 0,0% Locações em Agosto Casas alugadas Dormitórios Percentual Quitinete 0,0% 1 Dorm. 18,8% 2 Dorm. 50,0% 3 Dorm. 31,3% 4 Dorm. 0,0% 5 ou mais Dorm. 0,0% Área útil Percentual 1 a 50 m² 12,5% 51 a 100 m² 62,5% 101 a 200 m² 25,0% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% Aptos Alugados Dormitórios Percentual Quitinete 3,8% 1 Dorm. 23,1% 2 Dorm. 50,0% 3 Dorm. 23,1% 4 Dorm. 0,0% 5 ou mais Dorm. 0,0% Área útil Percentual 1 a 50 m² 23,1% 51 a 100 m² 65,4% 101 a 200 m² 11,5% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% Casas e aptos alugados Modalidade Porcentagem Fiador 11,5% Depósito caução 60,7% T. de Capitalização 0,0% Seguro Fiança 9,8% Outros 18,0% Localização Percentual Central 39,3% Nobre 41,6% Demais Regiões 19,1% Motivo da mudança Percentual Mudou para um aluguel mais caro 14,0% Mudou para um aluguel mais barato 36,0% Mudou sem dar justificativa 50,0% Valor Aluguel Casa/apto Percentual Até R$500 0,0% de R$501 a $750,00 2,4% de R$751 a $1.000,00 7,1% de R$1.001,00 a R$1250,00 0,0% de R$1.251,00 a R$1500,00 9,5% de R$1.501,00 a R$1750,00 7,1% de R$1.751,00 a R$2.000,00 28,6% de R$2.001,00 a R$2.500,00 11,9% de R$2.501,00 a R$3.000,00 16,7% de R$3.001,00 a R$3.500,00 9,5% de R$3.501,00 a R$4mil 0,0% de R$4.001,00 mil a R$5mil 7,1% Mais e R$5mil 0,0% Evolução de venda e locação Mês Variação/Vendas Variação/Locações Janeiro - 35,91% - 9,58% Fevereiro +92,74% +1,98% Março -59,07% +6,0% Abril +133,51% -5,38% Maio -13,6% +35,1% Junho -18,8% +23,4% Julho -44,1% -15,5% Agosto -46% -20,4% Total +8,77% +15,62%