As tendências do mercado imobiliário para 2025

O setor cresceu e evoluiu no ano passado, mas as tendências do mercado imobiliário para 2025 sinalizam para mais um período de aquecimento

O mercado imobiliário teve mais um ano de forte aquecimento em 2024, fechando mais um ciclo com números promissores e acima da média, apesar de algumas incertezas no cenário econômico com as baixas e altas nas taxas de juros para conter a inflação.

Mesmo diante de alguns desafios, a atividade imobiliária foi protagonista mais uma vez, mostrando confiança, solidez e resiliência, chegando ao final de mais um ano com números significativos de crescimento, rentabilidade e batendo recordes de investimentos, lançamentos e vendas.

Prova disso, é que apenas no período entre janeiro e julho deste ano do ano o mercado imobiliário no Brasil registrou um crescimento impressionante, alcançando um volume de vendas de 27,4%, com 104.752 imóveis novos comercializados no Brasil e atingindo um valor de vendas de 31,2%, representando R$ 32,4 bilhões.

Segundo o indicador Abrainc-Fipe, o segmento da habitação popular teve grande influência nesses números, ao apresentar um crescimento robusto nesse período de 33,8% na quantidade de unidades vendidas e de 30,8% no valor total de vendas.

A quantidade de lançamentos no programa Minha Casa Minha Vida, principal representante do setor de imóveis populares, cresceu 43,5%, enquanto o valor dos lançamentos aumentou 46,7%. 

Em termos de volume de negócios, os imóveis populares alcançaram nesse período a marca de 76.577 unidades, totalizando a cifra de R$ 16,6 bilhões em transações.

O segmento de imóveis de Médio e Alto Padrão também apresentou bons resultados ao registrar um aumento de 7,1%, com 24.426 unidades vendidas, e um crescimento de 28,8%, o que resulta em um valor total de vendas de R$ 14,1 bilhões.

Para a Abrainc (associação das incorporadoras), um resultado positivo dessa envergadura, com altas expressivas em todos os segmentos apurados, comprova a importância e o protagonismo do mercado imobiliário na economia brasileira.

Com números significativos e resultados impressionantes, o mercado imobiliário teve mais um ano de intensa movimentação e geração de negócios, mas as tendências para o próximo ano sinalizam que ainda há muitas oportunidades para serem exploradas.

Evolução do mercado imobiliário

O ano de 2024 acabou como um dos melhores de todos os tempos para o mercado imobiliário, especialmente por conta do crescimento nas vendas, aumento da oferta e melhora nos processos de contratação das linhas de crédito e financiamento, além do aumento dos lançamentos em todo o país e da negociação de imóveis novos e usados.

Evidentemente que esse retrospecto é animador e traz muito otimismo nas tendências do mercado imobiliário para 2025, com uma previsão de crescimento em níveis acima dos que estão sendo projetados para a economia nacional, com o aumento da geração de negócios e a criação de novas oportunidades profissionais.

É claro que há alguns pontos estratégicos que precisam ser observados para orientar o trabalho de Corretores de Imóveis e imobiliárias, pois estamos falando de mais um ano de grande potencial, mas ainda com alguns obstáculos, como as variações da Selic (taxa básica de juros) para atuar no controle dos preços e da inflação.

O fortalecimento do mercado imobiliário também depende de um bom planejamento das famílias para o financiamento de imóveis, pois é importante que seja feita uma boa avaliação do comprometimento da renda para reduzir os riscos de inadimplência, já que isso prejudica o acesso ao crédito e eleva os juros para os novos contratos.

O fato é que as negociações para compra ou venda de imóveis, permanecerão sendo uma forte tendência em 2025, pois o mercado imobiliário é um investimento tradicional, de grande rentabilidade e liquidez, como um ativo consolidado, confiável e seguro.

Como o imóvel residencial no Brasil é considerado uma reserva de valor das famílias, mesmo diante de certas turbulências na economia é um bem que preserva o seu valor de mercado.

Novas oportunidades nos tipos de imóveis

As expectativas são grandes em torno do mercado imobiliário para 2025, com muitas apostas nos tipos de imóveis que poderão ser mais atrativos e procurados.

As novas famílias estão inclinadas a buscarem imóveis com metragens cada vez maiores, que ofereçam espaço suficiente para um home office ou escritório e mais áreas de circulação e convivência para as pessoas.

Os imóveis no interior e nas regiões metropolitanas tendem a ser alternativas muito atraentes para os compradores que desejam fugir da agitação nas grades cidades e buscam locais mais tranquilos e com um custo de vida mais baixo. Isso pode ajudar a impulsionar o mercado imobiliário nas cidades menores.

Já para os solteiros e jovens (estudantes, trabalhadores e empreendedores) a preferência deve seguir por imóveis compactos ou os chamados microapartamentos, que são mais fáceis de cuidar e têm boa localização.

Por sua vez, o setor empresarial deve aproveitar a estabilidade na economia e o aumento do consumo da população para investir em novas instalações e unidades, motivando a mudança para imóveis mais amplos, como galpões, salas e lajes corporativas para atender suas necessidades e de seus colaboradores.

A compra e locação de imóveis comerciais deve se basear em empreendimentos mais modernos e espaçosos, adotando os pilares essenciais do ESG, nas questões ambiental, social e de governança, além da preocupação com a sustentabilidade e a eficiência energética que estão cada vez mais presentes na sociedade.

Tanto em relação aos imóveis residenciais quantos aos imóveis comerciais, há muitas expectativas e possibilidades para a geração de negócios.